市场热度是不是真的恢复了？当前市场到底呈现出怎样的状态？
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今日，中指研究院披露的《2023 年 1-2 月中国房地产企业销售业绩排行榜》数据显示，1-2 月房企销售端复苏的迹象有所显露。
2 月 TOP100 房企销售额同、环比双增长
2023 年前两月，TOP100 房企销总额为 9841.1 亿元，同比下降 4.8%，较去年同期降幅大幅收窄 29.2 个百分点。
2 月单月，TOP100 房企销售额环比上升 35.1%，同比上升 28.5%，实现双增长。
中指认为，1 月以来，政策保持较大宽松力度，部分二线城市利好政策继续较大释放，同时，刚需及改善产品入市发力，加之人们购房预期有一定上升，综合致销售额较大提升。亿翰智库也表示，近期新房、二手房市场、土地成交的表现，都呈现出向好态势。
新房市场来访量增多，成交量较前期增长明显，特别是在一些旅游型城市，核心城市，需求释放似乎呈现出报复式反弹，前期积压的需求开始释放出来。
二手房市场则更为火热。根据亿翰智库监测，春节后（1 月 28 日 -2 月 5 日），50 城二手房成交量较 1 月春节前（1 月 1 日 -20 日）增加 30%，如宁波、绍兴、无锡、合肥、芜湖等城市的恢复势头较快，节后日均成交量较节前水平的增速在 50% 以上，且带看量和新挂牌量超过节前 1.5 倍。
土地市场方面，21 日，杭州开启 2023 年首场集中供地土拍，13 宗涉宅地全部成交，成交总价 182.23 亿元，其中 1 宗地更是引来 60 余家房企的 " 抢夺 "。
值得注意的是，此次杭州土拍中民企拿地占比超过 50%，包括滨江集团 ( 002244 ) 、杭州富阳山水置业、伟星房产、中腾置业、浙江中豪等。
保利继续第一，华发同比增长 85.4%
2023 年前两月的销售榜，延续了 1 月 " 保万碧 " 的格局。
其中，保利发展以 635.5 亿元销售额，同比增长 27.6% 稳坐榜首；万科和碧桂园分别以 573.3 亿元和 562.0 亿元位列第二、三名。
龙湖集团、华发股份 ( 600325 ) 和建发房产在 2 月有所发力，成绩可观。
其中，龙湖同比增长 57.9% 至 281.3 亿元；华发同比增长 85.4% 至 249.8 亿元，建发房产同比增长 27.6% 至 249.0 亿元。
据悉，TOP10 房企销售额增速继续下滑，但下滑幅度均有大幅减小。2023 年 1-2 月，TOP10 房企销售额均值为 405.5 亿元，较上年下降 0.2%，据中指研究院数据显示，2023 年 1-2 月，销售额超百亿房企 26 家，较去年同期减少 4 家；超五十亿房企 26 家，较去年同期持平。
TOP100 房企权益销售额为 7026.1 亿元，权益销售面积为 4386.8 万平方米，同比分别下降 9.5% % 和 22.1%，降幅持续收窄。
中指研究院企业研究总监刘水分析认为，3 月销售额同比将会持续正增长。
他表示，核心一二线城市市场回暖态势有望得到延续，部分城市 " 小阳春 " 行情或更加明显，但供给端修复不足或一定程度影响热点城市市场销售规模。整体来看，热点城市市场逐渐形成示范作用，将带动全国市场信心修复，全国房地产市场企稳可期。
（责任编辑：徐帅 ）
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